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虹橋商務區賣地連折兩陣

发布时间:2020-01-23 05:08:14

上海虹桥商务区今年以来寸地未卖,两次土地出让均中途夭折 6月1日,上海市规划和国土资源局发布公告称,根据出让人要求,因规划调整中止闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块的挂牌出让,后续交易及时间安排另行通知 该地块位于虹桥商务区核心区二期,曾于5月25日挂牌出让,土地面积为4.94万平方米,容积率为1. 1,挂牌起始总价为7.5亿元,起始楼面地价约为11582元/平方米 此前的2月20日,徐泾镇会展中心 地块成为今年虹桥商务区内出让的首幅地块,出让面积18.4 万平方米,容积率为 ,起拍价1 .68亿元,起始楼板价247 元/平方米10余天后,上海市规划和国土资源管理局再次发布公告,中止了该地块的出让 “土地出让是国土部门在操作,也是他们叫停的,我们只是执行部门,不清楚具体原因”虹桥商务区管委会一位负责人告诉 “虹桥商务区去年土地密集成交,卖地收入逾200亿元现在剩下的地块数量不多,选择余地逐渐减少,性价比也不如从前了,因此后续推出的地块,其吸引力在减弱,出让难度在增加”上海乘星行行销服务机构总经理李骁分析认为 规划调整背后 今年2月,经上海市批准的《上海市虹桥商务区核心区南北片区控制性详细规划》显示,核心区南片区用地面积约80公顷,开发总量约18.4万平方米,及商务办公建筑量约为17.4万平方米以企业总部办公、现代商务服务等功能为主,滨河创意休闲功能为辅,形成高端总部商务办公区 但虹桥商务区管委会相关工作人员近日表示,暂未收到核心区南北片区详细规划更改的通知 对于6月1日发布的公告中所说的“因规划调整”一事,上海一家房企的相关负责人表示质疑“商办地块大多在土地推介过程中就确认了出让对象双方就价格、规划等问题谈妥后,出让人再正式将土地挂牌出让按照虹桥商务区以前的卖地规律,连续两次中止挂牌活动,肯定是潜在的合作方出了问题” “对开发商而言,虹桥商务区的规划从整合期再到成熟期的过程是很折磨人的目前,在核心区拿地的大多数开发商都缺乏顶级商业项目的操盘经验,以后这些项目上市时的竞争会相当惨烈一些开发商对大虹桥规划长期看好,但中短期内他们也应当谨慎小心”李骁指出,规划调整可能是个托辞,土地市场低迷和房地产形势严峻让虹桥商务区推地遇冷 方方地产咨询机构的显示,在虹桥商务区核心区一期成交的10幅地块中,只有 幅溢价成交,其余7幅均以底价成交这10幅地块平均楼板价不超过1.5万元/平方米,其中最高的为09号地块,约为15 4 元/平方米;最低的是08号地块,仅为11299元/平方米通过对比可发现,虹桥商务区南片区04号地块楼板价仍处于较高水平 应撇开“土地财政” 虹桥商务区核心区南片区04号地块中止出让,也让大虹桥区域错过了今年上海的第一波土地成交高峰6月6日,上海土地交易市场8地连拍,总出让面积19.4万平方米,总成交金额达26.74亿元优质地块轮番上阵,房企上演久违的“争地大战”,嘉定区一幅商业地块甚至出现了4 5%的超高溢价 也有业内人士指出,虹桥商务区核心区南北片区的土地挂牌既已拉开帷幕,估计沉寂时间不会太长“土地供应计划只有在出让前夕才能知道详情,下半年虹桥商务区具体的推地计划,我们不清楚”上海市规划和国土资源管理局一位工作人员说 “虹桥商务区推地要慢慢来,不能着急,要有节奏地推出精品地块现在市场不好,趁这段时间更应该反思、论证,密集推地是否有利于区域发展”上海华顿经济研究院院长沈晗耀作为虹桥规划最早的制定者之一,他提倡虹桥开发应撇开“土地财政”的制约,以低价吸引国内外大型商贸企业进驻,建设高端的商务中心区和长三角CBD 上海社科院常务副院长左金生教授指出,虹桥商务区当前主要在建设27平方公里的核心区,今后的土地开发面积还将拓展到60平方公里所有这些项目都需要一个有远见的城市规划做指导,也需要一些创新政策的支持如果在规划建设阶段考虑不足的话,建成后再弥补则会比较困难

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