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金地商置积极拓展商业地产及创新业务

发布时间:2019-09-13 19:36:55

2015年,8月14日,博鳌房地产论坛十五周年大幕在海南落下帷幕,金地商置受邀参与此次活动,并与中国房地产行业及上下游全产业链的企业家、专家学者、政府协会人士、行业精英等,共同研判与交流“转变时期的中国房地产”。在每年的博鳌房地产论坛风尚与荣耀之夜,都会表彰和记录当年中国房地产及相关产业的典范企业、人物、项目。此次,金地商置不负众望,喜获“中国地产风尚大奖·2015中国最佳商业地产品牌”、“中国地产风尚大奖·2015中国最佳商业地产企业”两项大奖。

2015年,是中国房地产值得记忆的年份,瞬间爆发的新概念、新思维、新元素不断与这个行业交集。但与此同时,房地产行业传统的开发、资本模式、商业业态却正面临着空前的失控与颠覆。在多数企业上半年销售录得同比增长的同时,金地商置上半年销售水平也基本与同行看齐。金地商置集团表示,2015年6月公司的合约销售为10.8亿元,环比上月上升9%左右。下半年,金地商置的销售重点在一线及准一线城市,包括上海自在城三期、北京西山艺境、杭州OOPCITY项目、宁波新外滩一号、天津北辰农垦项目等。

在增加土储上,金地商置表示,2015年年度公司的拿地预算为40-50亿元人民币左右。到2015年6月为止,商置于2015年上半年的权益投资额约25亿元,增加约108万平米的土地储备。

另在业务拓展方面,金地商置也表示,接下来公司会积极拓展商业地产代建代管业务,并研究海外拓展房地产业务及物流房产等的投资机会。

新一轮市场回暖,销售重点锁定一线城市

金地商置2015年6月的合约销售为10.8亿元,环比上月上升9%左右。单是5月及6月两个月的合约销售已占2015年上半年合约销售的50%,足以证明最近的楼市回暖趋势十分明显,亦加强金地商置对下半年争地及达到全年销售目标的信心。

2015年下半年,金地商置的销售重点在一线及准一线城市,包括上海自在城三期、北京西山艺境、杭州OOPCITY项目、宁波新外滩一号、天津北辰农垦项目等。下半年预计推货值大约为160-180亿元左右。

积极拓展商业地产代建代管业务及海外投资机会

根据金地商置的公司公告所述,金地商置5月份的股份配售融资净额为13.28亿港元,其中10亿港元用于增加土地储备,余下的3.28亿港元用于发展现有项目。

在业务拓展方面,金地商置会积极拓展商业地产代建代管业务,并研究海外拓展房地产业务及物流房产等的投资机会。本年度的拿地预算为40-50亿元人民币左右。到2015年6月为止,商置于2015年上半年的权益投资额约25亿元,增加约108万平米的土地储备。

大量知名科技企业入驻,海内外商业地产机遇激增

金地商置于2015年在投资性物业收益预计为1.7亿元左右,比去年增加约13%左右。旗下写字楼及产业园项目,现整体出租率约为99%,租户方面亦加入不少国际性租客,如Intel、阿里巴巴、大疆等高科技企业,为旗下物业凝聚了大量科技人才及研究氛围。

引入华联、国投等新股东后,双方会在国内外寻求合作机会,并会依托新股东商业地产发展经验及资源网络帮助公司寻求发展海内外的商业地产机遇。

主动寻求突破迎接市场新发展

在“330新政”与连续降息、降准的趋势下,近日市场成交不断回暖,房地产开发商在资金回笼下也积极增加土地储备,土地市场竞争依然激烈。最主要原因依然是部分城市土地供应量有限。

从2015年1月至6月止,全国房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,土地成交价下降29%。加大土地供应量会成为地方政府调整供需关系的措施之一。

目前,房地产行业已经从过去高歌猛进的时代跨入到一个增长相对稳定、利润率趋于社会平均水平的新常态周期,整个行业的发展已经逐渐褪去了过往的浮躁,变得更为理性和稳定。在大部分城市,库存压力和低利润率会在中短期内持续存在,这也相应的要求房企必须调整自己的企业经营策略,提升产品竞争力和销售能力、优化管理机制及拓展更多融资渠道,行业竞争将更为激烈和全面化。此外,除了地产主营业务,地产企业拥抱新技术,创新商业模式成为新一轮的主旋律。

在继金地联同小米发展智能家居之后,金地商置杭州项目也在探索创新型智能公寓,用互联网思维将住客的各项需求集成,在有限的空间实现功能的复合、有形产品与无形服务的关联,让小空间实现自身的立体生长和需求包容。本着互联网“共享”的精神为内核,共享资源,创造便捷,提供更多的产品附加值和服务,为业主带来安全、健康、舒适、愉悦、便捷、服务于一体的智慧生活,以具有市场爆发力的产品和服务使公司盈利更多元更稳定。

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